نوشته‌ها

فروش کلنگی در پونک مزایا و معایبی دارد که برای فروش و یا خرید باید به آن ها بپردازیم که معایب خانه های کلنگی عبارتند از : کمبود اتاق خواب ، فرسوده شدن و قدیمی شدن تاسیسات سیم کشی ها ، لوله کشی ها و سیستم فاضلاب ، قدیمی شدن و کهنه شدن  همه ی قسمت های خانه ،باز سازی سرویس بهداشتی ، آشپزخانه ، در ها و پنجره ها و … از معایب خانه کلنگی است و  زندگی کردن در محیط جدید از مزایای فروش کلنگی در پونک است . 

جهت مطالعه درباره خرید و فروش مستغلات در پونک برروی لینک سبز رنگ کلیک نمایید .

شما چه موقع از پرداخت عوارض معاف هستید 

اولين و مهم‌ترين بخش در فروش کلنگی در پونک پرداخت عواضی است که از تسهيلات جديد سازمان نو سازی شهر تهران و یا منطقه و هزينه‌ های مجوز ساخت مسكونی در بافت‌ های فرسوده اختصاص دارد و شما زمانی از پرداخت عوارض معاف می شوید که زمین کلنگی خود را تخریب کنید و آن را به ساختمان و یا برج تبدیل کنید که شما  با این کار در زیبا سازی شهر کمک می کنید . و فروش کلنگی در پونک به صورتی است که شما از تخفیف ۵۰ درصدی پرداخت عوارض بهرهمند می شوید ولی اگر شما مشارکت کنید از تخفیف ۱۰۰ درصدی بهرمند می شوید . 

فروش کلنگی در پونک

فروش کلنگی در پونک

مشکلات فروش زمین کلنگی در پونک 

مشکل فروش کلنگی در پونک و یا خانه های قدیمی در پونک به دلیل نداشتن بهینه سازی مصرف انرژی در تاسیسات ، از مواردی است که همیشه خریداران خانه های کلنگی به آن اهمیت می دهند و از مهم ترین نگرانی های مشتریان است و یکی دیگر از مواردی که خریداران به آن اهمیت می دهند قرار گرفتن قسمت های مختلف خانه های کلنگی است که دسترسی به بعضی جاهای  آن سخت است مانند :  سرویس بهداشتی  که در حیاط قرار داشت ، یا اتاقها کنار هم و روبروی پذیرایی قرار می گرفت ، اگر قرار باشد با خرید خانه قدیمی در آنجا ساکن شوید باید آن خانه را کامل باز سازی کنید تا بتوانید در آنجا زندگی کنید . 

نماسازی برای زمین کلنگی

کسانی كه ساخت‌ و ساز انجام می دهند می دانند که كه طراحی و زیباسازی  نمای ساختمان از اهميت بالایی برخوردار است و اگر شما می خواهید نمای ساختمان از زیبایی چشمگیر و چشم نوازی برخوردار شود باید هزینه های خود را به یک متخصص بسپارید  و اگر شما هیچ مدیریتی برای هزینه ها نداشته باشید هزینه ساخت شما به دو برابر می رسد ، طراحی و اجرای نمای ساختمان بايد براساس معماری ايرانی باشد . 

فروش کلنگی در پونک

فروش کلنگی در پونک

سرمایه گذاری در زمین کلنگی 

کسانی که در کار ساختمان سازی هستند و  هدف از خرید زمین کلنگی عبارتند از : بازسازی این خانه ها و فروش خانه ها با قیمت بالاتر ، مشارکت در زمان مناسب ، تخریب و ایجاد واحد های نوساز ، زمانی که قیمت کلنگی افزایش یافت می فروشند و … ، و قتی شما زمین را خریداری می کنید باید به سن خانه ، متراژ خانه و زمین ، مکان ملک ، زمان خرید ، قیمت خرید زمین ، سند زمین و … باید توجه کنید که هر یک از این مواردی که گفته شد در سرمایه گذاری خرید و فروش کلنگی تاثیر بسیار زیادی دارد . 

قیمت فروش کلنگی در پونک

 امروزه قیمت فروش کلنگی در پونک افزایش پیدا کرده است و بررسی ها نشان می دهند که قیمت زمین کلنگی در پونک به متراژ زمین ، شرقی و غربی بودن ملک ، اسناد زمین و … بستگی دارد که مشتریان به هنگام خرید زمین باید توجه داشته باشند . نماینده ی فروش کلنگی در پونک به شما کمک می‌ کند تا شما بتوانید از هزینه‌ هایی که قرار است برای خرید زمین کلنگی پرداخت کنید و شرایط فروشنده را در اختیار شما قرار می دهند . در چنین مواقعی شما می ‌توانید هزینه کمتری برای خرید زمین کلنگی پرداخت کنید . 

فروش کلنگی در پونک

فروش کلنگی در پونک

معایب طرح تفصیلی و فروش کلنگی

ملک های زیر ۱۰۰ متر فقط ۲ طبقه مجوز ساخت دارند و مناطق جنوب شهر تهران و شمال شرق تهران بیشتر در این طرح تفصیلی قرار دارند و کسانی که در قسمت فروش کلنگی در پونک هستند به این دلیل که طرح تفصیلی به این ملک ها تعلق نمی گیرد قیمت خود را به دو برابر رسانده اند و به آن ها مجوز پنج طبقه ارائه داده می شود و طرح تفصیلی در تهران تاثیر زیادی در ساخت و ساز خواهد گذاشت . 

منظور از کاهش رانت اطلاعاتی در زمین 

 منظور از کاهش رانت اطلاتی در زمین این است که زمین شما قابل دسترس بودن سامانه اطلاعاتی مانند مدارس ، مراکز خرید ، و … است و  طرح تفصیلی تهران برای همه ی مردم و حذف رانت اطلاعاتی و  واسطه گری از طرح ها و ضوابط مربوطه را می توان از دیگر ویژگی های این طرح  نام برد . به عنوان مثال مخابرات براساس این طرح می تواند تعداد کاربران نهایی در یک منطقه را پیش بینی کنند و براساس آن زیر ساخت های خود از قبیل کابل گذاری و کافو ها و تقسیم ها را انجام دهد تا مجبور نباشد به دلیل افزایش مشترکین مرتبا خیابانها و پیاده روها را کنده کابل اضافه یا تعویض نماید و قیمت فروش کنگی در پونک کاهش و یا افزایش میابد . 

 

فروش کلنگی در پونک

فروش کلنگی در پونک

کاهش بار ترافیکی و ارتقای محیط شهری

در طرح تفصیلی شهر تهران در راستای سیاست های کاهش بار ترافیکی پایتخت و ارائه تسهیلات به شهروندان در کمترین زمان و فاصله به محل زندگی یا محل کار آنها دیده شده است که ساختن  پارکینگ های عمومی از طریق اجرای طرح پارکینگ محله ، به ویژه در بافتهای فرسوده ، از جمله این موارد می باشد که علاوه بر گرفتن امتیاز طبقات پارکینگ عمومی ، امکان دریافت یک طبقه تجاری هم داشته باشد که در قیمت فروش کلنگی در پونک و دیگر مناطق تاثیر می گذارد .  

محاسن بازسازی کلنگی  

 محاسن بازسازی عبارتند از : هزینه بسیار کم در مقابل خرید یک آپارتمان جدید ، تغییر فضای داخلی منزلتان دقیقا مطابق سلیقه و خواسته تان ! رنگ و طرح کاشی ها ، دیوار ها ، آشپزخانه و همه چیز تحت کنترل شما خواهد بود ، زندگی کردن در خانه ای که چندین سال در آن بوده و خاطرات زیادی از آن دارید این مورد در علم روانشناسی ثابت شده است که انرژی مثبت بسیار خوبی به اعضای خانواده می دهد ، آشنایی چندین و چند ساله با اهالی ساختمان و محله ، ارزش ملک شما در بدترین حالت حفظ شده و در شرایط معمول بالا می رود و … از محاسن ساخت و ساز وفروش کلنگی در پونک است .

فروش کلنگی در پونک

فروش کلنگی در پونک

معایب بازسازی کلنگی   

معایب بازسازی عبارتند از : اگر خیلی زیاد با کمبود جا مواجه باشید ، میتوان با کمی تغییر در پلان فضای مفید بیشتری داشت اما قطعا نمیتوان مساحت را زیاد کرد ، اگر عمر مفید ساختمان شما رو به اتمام باشد ، بازسازی یک واحد ازکل  ساختمان به لحاظ مهندسی  فایده ای ندارد ، اگر ساختمان شما کلنگی باشد و مطمئن باشید که خریدار بعدی قصد ساخت دارد ، هزینه ای که بابت بازسازی میپردازید به ارزش ملک شما اضافه نخواهد کرد و … از معایب ساخت و ساز و فروش کلنگی در پونک است .

 امیدوارم از این مقاله بهرمند شده باشید و برای خرید و فروش ملک با کارشناسان مربوطه ما در ارتباط باشید .